Seniorenpflegeheim Carolinenhof

Salzgitter-Bad WirtschaftsHaus AG

Wohnen
  • Verzinsung p.a. 6,5%
  • Laufzeit des Projektes ca. 18 Monate
  • Anlageklasse Nachrangdarlehen
1.499.000 € erreicht.

Typ

Seniorenwohn- und Pflegezentrum

Ankauf eines Pflegeheimes mit 90 Apartments

Status

Ankauf

Das Objekt wurde angekauft. Die Sanierungsarbeiten beginnen Anfang 2018.

Bitte beachten Sie den Hinweis gemäß §12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Projektprofil

  • Vollauslastung mit Warteliste
  • Pächter ist größter Betreiber von Pflegeeinrichtungen in Deutschland
  • Bestandsobjekt generiert Pachteinnahmen von EUR 750.000 p.a.
  • Keine Einheiten mehr verfügbar
  • Initiator mit hoher Markt- und Vertriebskompetenz  
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Projektbeschreibung

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Lage

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Projektentwickler

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Dokumente

Projektbeschreibung

Das Seniorenpflegeheim wurde im Jahre 1990 errichtet und wird seit seiner Eröffnung erfolgreich von der Sozialkonzept Katharinenhof GmbH als Pächterin betrieben. Das Unternehmen gehört zur Korlan-Gruppe, die mit rd. 30.000 Apartments/ Pflegeplätzen zu Marktführern im Bereich der Stationären Pflege, dem Betreuten Wohnen und der Ambulanten Dienste in Deutschland gehört. Der Emittent erzielt aus dem bis 2027 befristeten Pachtvertrag aktuell Einnahmen von EUR 750.000 p.a.
 
Das Objekt verfügt über 90 Pflege-Apartments auf 4 Geschossen, die z. Zt. voll belegt sind. Jede Einheit ist mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind gut belichtet und ansprechend möbliert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine eigene Cafeteria, Sitzecken auf jeder Etage, ansprechende Gemeinschaftsräume sowie ein großer Garten mit altem Baumbestand. 

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde vom Betreiber in den letzten Jahren laufend modernisiert, sodass der Emittent in 2018 nur wenige Maßnahmen an den Fenstern und der Fassade durchführen wird. Der im November 2017 begonnene Vertrieb der 90 Pflege-Apartments an Einzelanleger verläuft sehr erfreulich, z. Zt. sind nur noch rd. 20 % der Apartments verfügbar.
 

Lage

Mikrolage

Das Seniorenpflegeheim Carolinenhof liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Salzgitter-Bad, dem nach Lebenstedt zweitgrössten Stadtteil von Salzgitter. Das Haus verbindet die Nähe zur Innenstadt mit Cafés und Geschäften sowie eine attraktive Lage in einem idyllischen Garten und weiteren Naherholungsmöglichkeiten miteinander.

Makrolage

Salzgitter ist eine Großstadt mit 101.000 Einwohnern im nördlichen Harzvorland, im Südosten des Landes Niedersachsen. Sie ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Salzgitter besteht in seiner jetzigen Form seit 1942 und war eine der wenigen neuen Stadtgründungen in Deutschland in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die nächsten Großstädte sind die nordöstlich an das Stadtgebiet grenzende Stadt Braunschweig, die 30 km westlich gelegene Stadt Hildesheim und die 50 km entfernte, nordwestlich gelegene Stadt Hannover. Salzgitter gehört zu den flächengrößten Städten Deutschlands.

Entwickler

WirtschaftsHaus AG

Gegründet
2000
Realsierte Projekte
(2000-2017)
ca. 8.000 Pflg.Ap.
Umsatz
(2000-2017)
über 1 Mrd. EUR

Projektentwicklerprofil

WirtschaftsHaus AG

Die WirtschaftsHaus Gruppe ist auf die Errichtung von Pflegeheimen spezialisiert. Sie baut und betreibt seit 20 Jahren Pflegeimmobilien in Top-Lagen. Damit gehören Sie zu den Marktführern Deutschlands in dieser Assetklasse.

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Torsten Radomi

Geschäftsführer der WH Plan & Projekt GmbH

2014 ist Torsten Radomi als Geschäftsführer der WH Plan & Projekt GmbH (Planungsgesellschaft) und der APE Verwaltungs GmbH (Pflegeeinrichtungen) der WirtschaftsHaus AG beigetreten. Als Architekt kümmert er sich um die Planung und Bewertung der Pflegeimmobilien. Von 1991 bis 2014 war Torsten Radomi in Geschäftsführungen von mittelständischen Bauunternehmen tätig. Hier übte er in erster Linie Tätigkeiten im Gewerbebau und Geschosswohnungsbau aus. So auch für die E.ON, BASF, Deutsche Bahn, Henniges Automotive und verschiedene private Bauherren. 
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Sandro Pawils

Vertriebsvorstand

Sandro Pawils leitet den Vertrieb der WirtschaftsHaus Gruppe.
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Edwin Thiemann

Vorstandsvorsitzender

Edwin Thiemann gründete im Jahr 2000 die WirtschaftsHaus AG.

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