Residenz Walzenmühle

bei Karlsruhe VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Wohnen
  • Verzinsung p.a. 6,5%
  • Laufzeit des Projektes ca. 18 Monate
  • Anlageklasse Nachrangdarlehen
500.000 € erreicht.

Typ

Wohnen

Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes und Abverkauf als Eigentumswohnungen

Status

Baugenehmigung

Das Objekt wurde angekauft. Baugenehmigung liegt vor. Vertrieb gestartet

Bitte beachten Sie den Hinweis gemäß §12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Projektprofil

  • Energie-Effizienzhaus nach KfW Standard
  • Denkmalgeschütztes Objekt 
  • Erfahrener Bauträger mit Expertise in der Sanierung historischer Gebäude
  • Reservierungsstand 30 %
  • Gute Lage in der prosperierenden Region Karlsruhe 
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Projektbeschreibung

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Lage

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Projektentwickler

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Dokumente

Projektbeschreibung

Mit der Sanierung der denkmalgeschützten Walzenmühle in unmittelbarer Nähe von Karlsruhe realisiert die VARIO Vermögensverwaltung GmbH das nächste Projekt der nachhaltigen Sanierung von historischen Bauwerken. 
Auf Basis der bestehenden Gebäude entsteht ein Energieeffizienzhaus mit acht hochwertigen Wohneinheiten und eine Villa nach neuesten energetischen Standards und hochwertiger Ausstattung. Dabei bleibt der Charakter des Gebäudes mit seinem Fachwerk und dem gepflasterten Hof vollends erhalten und sichert so eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und der energieeffizenten Sanierung erreicht die Immobilie das Gütesiegel KfW-Effizienzhaus, das den Erhalt der traditionellen Baukunst und den neuesten energetischen Standard gewährleistet. 

Das Projekt wird vor allem Kapitalanleger ansprechen, die durch die Sonderabschreibung für Denkmalschutz steuerliche Vorteile nutzen wollen. Aufgrund der räumlichen Nähe zu Karlsruhe ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen gegeben. 
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das gemeinsam mit den Crowdinvesting-Plattformen GRUNDAG.de und LeihDeinerUmweltGeld.de durchgeführt wird.
 
 

Lage

Mikrolage

Das Objekt Walzenmühle liegt inmitten des Ortskerns von Eggenstein-Leopoldshafen. Der Bahnhof Eggenstein liegt rd. 800 Meter vom Objekt entfernt und ist zu Fuß innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Die B36 bietet eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb der Region oder alternativ die A5 oder A8 für weitere Strecken. Das Elsass und die Pfalz sind beliebte Ausflugsziele und mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld des Objektes.

Makrolage

In Eggenstein-Leopoldshafen, im Landkreis Karlsruhe, leben derzeit etwa 17.000 Einwohner. Die Gemeinde profitiert insbesondere von der schnellen Verbindung nach Karlsruhe, die mit ca. 300.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg ist. Heute ist Karlsruhe u.a. Sitz des Bundesgerichtshofs und des Bundesverfassungsgerichts. Die Musikhochschule, Kunstakademie, Fachhochschule und das KIT machen Karlsruhe gleichzeitig zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort der Region. Die Einwohnerzahl entwickelte sich in den letzten fünf Jahren stets positiv. Während die Arbeitslosenquote unter dem Bundesdurchschnitt ist, profitiert die Region von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft.

Entwickler

VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Gegründet
2005
Realsierte Projekte
2005-2017
40
Umsatz
2005-2017
ca. 150 Mio. EUR

Projektentwicklerprofil

VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Die Vario Vermögensverwaltung GmbH realisiert seit 12 Jahren wohnwirtschaftliche Projekte unter dem Gesichtspunkt des Denkmalschutzes. Man verfügt aufgrund der zahlreichen realisierten Objekte über das erforderliche Spezial-Know-How.

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Andreas Günter

Prokurist

Andreas Günter ist gelernter Bankkaufmann und Immobilienwirt (DIA). Er hat seit 1994 Erfahrungen in der Immobilienbranche und hat u.a. die Entwicklung, die Projektsteuerung und den Vertrieb von 800 Wohneinheiten in der Bahnstadt Heidelberg koordiniert. Weitere Highlights seines immobilienwirtschaftlichen Handelns sind das Zepplin Center Karlruhe und das Einkaufzentrum Mendelssohnplatz.

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