• Typ

    Wohnen

    Revitalisierung eines Mehrfamilienhauses und Ausbau des Dachgeschosses zu einer Penthouse-Wohnung.

  • Status

    Projektende

    Mehr als 70% der Wohnungen sind bereits verkauft (16 Wohnungen verkauft; 5 Wohnungen reserviert)

  • Lage

    Berlin

    Das Objekt befindet sich fußläufig von der Spree und dem Schloss Bellevue in der Spenerstraße im Berliner Stadtteil Tiergarten.

Projektprofil

  • Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen
  • Kein Baurisiko, da Instandsetzung durch die WEG erfolgt
  • Hochwertiges Wohnen im stark nachgefragten Stadtteil Tiergarten
  • Erfahrener Entwickler im Bereich der Altbau-Sanierung
  • Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken

Auszahlungstermin

31.01.2017

Bereits zurückgezahlt

700.000 Euro erreicht. Wir danken allen Investoren

Projektbeschreibung

Das Projekt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein größtenteils saniertes fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1900 erbaut wurde. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus und einem linken Seitenflügel mit insgesamt 22 Einheiten. Vor kurzem wurde die Fassade erneuert und das Dach saniert. Das hochherrschaftliche Entrée überzeugt mit seinen Stuckelementen.

Die Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses werden von der Fortis Wohnwert GmbH revitalisiert, wobei leere Wohnungen verkauft und zunächst die Gemeinschaftsflächen saniert werden. Vermietete Wohnungen werden bestehenden Mietern oder Kapitalanlegern zum Kauf angeboten. Ein Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnzwecken sowie zusätzliche Balkone und ein Aufzug sind ebenfalls geplant.

Im Vorderhaus befinden sich große, familienfreundlich 3-Zimmer-Wohnungen. Der Seiteflügel besteht aus kleineren 1- bis 2-Zimmer City Apartments.

Makrolage

Der Stadtteil Tiergarten befindet sich im Stadtkern Berlins und in direkter Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten/Wahrzeichen wie dem Regierungsviertel oder Schloss Bellevue. Der Stadtteil erlebt zur Zeit eine überdurchschnittliche Aufwertung durch den Neubau des Einkaufszentrums Moabit und die geplante Sanierung aller Parkanlagen. Der hohen Anzahl an Parks wegen wird Tiergarten häufig auch als "Grüne Lunge" Berlins bezeichnet und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Attraktivität wird durch die exzellente Verkehrsanbindung nochmals gesteigert.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in der Spenerstraße 3 im Berliner Stadtteil Tiergarten. Das Grundstück liegt direkt gegenüber vom Carl-von-Ossietzky-Park. Südlich gelegen von der Spenerstraße fließt die Spree. Das Schloss Bellevue und die S-Bahnstation Bellevue sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Fritz-Schloß-Park und der Tiergarten sind fußläufig zu erreichen. Der neue Berliner Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten von dem Grundstück entfernt.

Anlegerfragen

Sie haben Fragen zu diesem Projekt? Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

*Pflichtfeld

Gasanschluss für zentrale Warmwasseraufbereitung ist gelegt

3 von 5 Versorgungssträngen sind fertiggestellt

Beginn der Sanierung

Beschluss WEG-Maßnahmen

Erste Eigentümerversammlung

6 verkaufte Wohnungen

Fertigstellung der Musterwohnung

Anpassung der Baugenehmigung für die Balkone

Start der Open-House-Besichtigungen

Vertrieb der Wohnungen gestartet

Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde erteilt

Ankauf des Objekts

Aktuelle Bilder

Ein externer Immobilien-Experte gibt zu jedem Projekt auf Basis der zur Verfügung stehenden Unterlagen eine neutrale Einschätzung ab, um die Investoren umfassend zu informieren. Diese Informationen stehen hier zum Download zur Verfügung.

Gutachten

Projektentwickler

Profil

Die Fortis Group setzt den Fokus auf die Wertentwicklung von Wohnimmobilien im Mehrfamiliensegment im Großraum Berlin-Brandenburg.

Dabei erfüllt das Fortis-Team stets höchste Qualitätsansprüche bei der Auswahl und Renovierung einzelner Objekte. Als Projektentwickler verfügt die Fortis Group über ein breit und professionell aufgestelltes Experten-Netzwerk.

Team

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    Peyvand Jafari

    Geschäftsführer

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    Mark Heydenreich

    Geschäftsführer

Auswahl realisierter Projekte
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    Berlin, Offenbacherstraße

    20 ETW, 3 Dachgeschosswohnungen, WF/VK: 2040 qm

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    Berlin, Weichselstraße

    16 ETW, 2 Dachgeschosswohnngen, WF/VK: 2.015 qm