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Essen-Klosterstraße

Essen Situs Gruppe

Gewerbe
  • Verzinsung p.a. 6%
  • Laufzeit des Projektes ca. 24 Monate
  • Anlageklasse Nachrangdarlehen
500.000 € erreicht.

Typ

Gewerbe

Das gesamte Gebäude ist an die DAK-Gesundheit vermietet.

Status

Bestand

Das Objekt wurde angekauft und befindet sich im Bestand der Situs Gruppe.

Bitte beachten Sie den Hinweis gemäß §12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Projektprofil

  • Halbjährliche Zinszahlungen zum 30.06. und 30.12. eines jeden Jahres
  • Kapitalstarker Gesellschafterhintergrund 
  • Büro-Bestandsobjekt in gutem Zustand 
  • Zentrale Innenstadtlage von Essen mit sehr guter Erreichbarkeit
  • Solventer Mieter mit der DAK-Gesundheit
  • Zweites Projekt mit dem erfahrenen Projekt-Initiator
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Projektbeschreibung

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Lage

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Projektentwickler

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Dokumente

Projektbeschreibung

Der Initiator hat das Objekt im Jahr 2017 mit Einsatz von Eigenmitteln erworben. Mit dem Crowd-Darlehen plant er, Teile der investierten Eigenmittel auszulösen, die er für weitere Objektankäufe nutzen will. Zum Ende der Laufzeit stehen dem Initiator gleich mehrere Optionen zur Rückführung des Darlehens zur Verfügung: Sofern ein Verkauf des Objektes nicht realisiert wird, werden weitere Eigenmittel der Gesellschafter eingesetzt oder eine Refinanzierung des Objektes durchgeführt.
 
Das Büro-Bestandsobjekt liegt auf einem ca. 2.071 mgroßen Grundstück auf der Ecke Severinstraße / Klosterstraße in der Essener Innenstadt. Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Baujahr 1970, welches in den Jahren 2007 und 2014 umfassend ausgebaut, saniert und modernisiert wurde. Die Mietfläche beträgt ca. 2.807 mverteilt auf drei Geschosse in drei Gebäudeteilen, die über Treppenhäuser sowie einen zentralen Aufzug zugänglich sind. Die Büroflächen verfügen über eine gehobene Ausstattung. Zum Gebäude gehören außerdem 20 Außenstellplätze auf dem Hinterhof. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Vermietungsstand beträgt 100%. Alleiniger Mieter ist die DAK-Gesundheit, Hamburg, die im Objekt Büroflächen sowie ihr Digitalisierungszentrum unterhält.
 

Lage

Mikrolage

Das Büro-Objekt liegt im Osten von Essen in zentraler Innenstadtlage, ca. 300 m vom Rathaus und der Fußgängerzone mit dem Einkaufszentrum Limbecker Platz entfernt. Bahn- und Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie schulische und kirchliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Essener Hauptbahnhof ist ca. 1,2 Km entfernt, das Autobahnnetz ist über eine Anschlussstelle in ca. 1,5 Km Entfernung zu erreichen, so dass eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischbebauung aus Wohn- und Bürogebäuden aus.

Makrolage

Die Großstadt Essen mit rund 585.000 Einwohnern (Stand Dez. 2017) liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Nach dem Strukturwandel von der Montanindustrie zur Dienstleistungsregion ist Essen heute eines der Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft und gehört zu den drei Städten in Deutschland mit dem stärksten Wirtschaftswachstum. Zahlreiche Großunternehmen haben hier ihren Sitz. Essen zeichnet sich außerdem durch seine verkehrsgünstige Lage aus: der Flughafen Düsseldorf ist etwa 30 km entfernt, über den ICE-Fernbahnhof bestehen Direktverbindungen im internationalen Streckennetz und auch über die Autobahnen A 40, A 42, A 44 und A 52 ist eine überregionale Anbindung gegeben. Gleichzeitig ist Essen aufgrund hoher Anteile an Erholungsflächen die grünste Stadt NRWs und wurde 2017 zur Umwelthauptstadt Europas ernannt.

Entwickler

Situs Gruppe

Gegründet
2011
Realisierte Projekte
(2011-2018)
18
Umsatz
(2011-2018)
ca. 38 Mio. €

Projektentwicklerprofil

Situs Gruppe

Die SITUS Gruppe ist seit 2011 als Immobilieninvestor für das private Family Office der Familie Gordon (GO Invest GmbH) am Markt aktiv.

Die Gruppe verfügt über ein substanzstarkes Immobilienportfolio auf der Basis nachhaltiger Mietvertragsstrukturen. Wesentlicher Bestandteil der Anlagestrategie ist die Konzentration auf Sekundärstädte und deren zentrale und beste Immobilienstandorte.

Der dominierende Grundgedanke beim kontinuierlichen Erwerb der einzelnen Liegenschaften zur Erweiterung des Portfolios, liegt in der nachhaltigen Bestandspflege und der guten Lage der Einzelobjekte.

Der Immobilienbestand wird in einzelnen Projektgesellschaften gehalten und umfasst z.Zt. 18 Objekte. Die vermietbare Fläche beläuft sich insgesamt auf über 45.000 qm.

http://www.situs-koeln.de/
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Dr. Peter Zimmermann

Geschäftsführer

Dr. Peter Zimmermann agiert als ausgebildeter Jurist seit langen Jahren in der Immobilienwirtschaft und fungiert gemeinsam mit seiner Ehefrau Marion Zimmermann als Geschäftsführer der Unternehmen der SITUS-Gruppe. Beide sind darüber hinaus Geschäftsführer einer auf Asset- und Transaktionsmanagement spezialisierten Gesellschaft in Köln, die einen umfangreichen Immobilienbestand in kaufmännischer und juristischer Hinsicht für ihre Mandanten betreut.  
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Christopher Gordon

Gesellschafter

Christopher Gordon ist zusammen mit seinem Vater Michael Gordon Gesellschafter der SITUS-Unternehmensgruppe und Geschäftsführer der GO Invest GmbH. Die Familie ist seit langen Jahren erfolgreich im Pflege- und Immobilienbereich tätig, so konnte vor kurzem eine Beteiligung an einer Betreibergesellschaft für Senioren-Einrichtungen gewinnbringend veräußert werden.

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