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Am alten Rathaus

Bad Brückenau Büro Kulbe

Gewerbe
  • Verzinsung p.a. 6,25%
  • Laufzeit des Projektes ca. 27 Monate
  • Anlageklasse Nachrangdarlehen
529.500 € von 700.000 € erreicht.

Typ

Gewerbe

Revitalisierung eines Wohn- und Geschäftshauses

Status

Ankauf

Das Objekt wurde angekauft und befindet sich im Bestand der C. R. K. Vermögensverwaltungs GmbH

Bitte beachten Sie den Hinweis gemäß §12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Projektprofil

  • Bestands-Objekt ist komplett vermietet
  • Zentrale Innenstadtlage
  • Laufende Zinszahlung 
  • Zweites Projekt mit ZINSLAND - das erste wurde bereits zurückgezahlt 
  • Erfahrener Projektentwickler in der Region 
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Projektbeschreibung

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Lage

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Projektentwickler

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Dokumente

Projektbeschreibung

Der Projektentwickler und Architekt Carsten Kulbe realisiert in der Bahnhofstraße 2 die Revitalisierung eines renditestarken Wohn- und Geschäftshauses. Das 1978 erbaute Gebäude wurde 1988 baulich erweitert. Insgesamt stehen ca. 2.780 mvermietete Fläche zur Verfügung. In die aktuell leerstehende Fläche im Souterrain wird nach Abschluss der erforderlichen Umbaumaßnahmen ein Fitnessstudio einziehen – der Mietvertrag ist unterzeichnet. Geplant sind weiterhin grundlegende Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Neuinstallation der Versorgungsleitungen sowie die komplette Überarbeitung der Fassade, die sukzessive in den nächsten Monaten bis ins Jahr 2020 hinein durchgeführt werden sollen. Das Objekt verfügt bereits jetzt über eine gehobene Ausstattung sowie über ausreichende eigene und öffentliche Parkplätze im Umfeld. 
 
Nach Abschluss der Maßnahmen ist die Veräußerung an einen Globalkäufer geplant. 

Lage

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Brückenau. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zur Umgehungsstraße umgebaute Bundestraße B 27, die an der Innenstadt vorbei führt, sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Makrolage

Die als Heilbad anerkannte Stadt Bad Brückenau mit ca. 6.500 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen in Bayern an der Grenze zu Hessen. Die nächstgrößeren Städte sind Fulda ca. 35 km nördlich und Schweinfurt ca. 55 km südöstlich. Das Staatsbad Bad Brückenau ist ein Ortsteil und seit 1747 unter König Ludwig I. als Kurort ausgebaut. Das Wasser der insgesamt sieben Heilquellen, historische Gebäude und ein großer Schlosspark ziehen zahlreiche Gäste an. Die Lage der Stadt am Fuß des Mittelgebirges Rhön, das 1991 von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde, bringt darüberhinaus zahlreiche Touristen in die Stadt. Bad Brückenau liegt an der Bundesautobahn A 7, so dass eine gute Anbindung in der Region gegeben ist.

Entwickler

Büro Kulbe

Gegründet
1985
Realisierte Projekte
1985 - 2018
90
Umsatz
1985 - 2018
ca. EUR 150 Mio.

Projektentwicklerprofil

Büro Kulbe

Initiator und Geschäftsführer der Projektgesellschaft ist der Diplom-Architekt Carsten R. Kulbe, der 1985 das Architekturbüro ‚buero kulbe‘ in Schlüchtern gründete. Das Büro ist am gesamten Wertschöpfungsprozess der Immobilie beteiligt: Neben Architektenleistungen für private und institutionelle Bauherren realisiert das Büro seit vielen Jahren eigene Immobilienprojekte. Zusätzlich wird auch das Facility Management vom ‚buero kulbe‘ übernommen. Der Fokus liegt dabei auf energetischen Sanierungskonzepten sowie der Entwicklung von Konversionsprojekten im Wohnungsbau. Betreut werden sowohl Einfamilienhaus- wie auch Geschosswohnungsbauprojekte.

http://www.buero-kulbe.de
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Carsten R. Kulbe

Der Diplom-Architekt Carsten R. Kulbe ist Experte für die Sanierung von Wohngebäuden. Sein 1985 gegründetes ‚buero kulbe‘ ist spezialisiert auf die energetische Gebäudesanierung im Geschosswohnungsbau und entwickelt Sanierungskonzepte für private und institutionelle Bauherren. Weitere Schwerpunkte des Büros sind Konversionsprojekte und die Denkmalpflege.
Neben seiner Architektentätigkeit engagiert sich Kulbe ehrenamtlich im BDB Frankfurt Rhein-Main e.V. und ist seit 2016 zweiter Vorsitzender.

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