Hausverwaltung

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Eine Hausverwaltung für Mietsimmobilien übernimmt die Verwaltung vermieteter Objekte, darunter etwa Wohnanlagen oder Gewerbeobjekten.

Definition Hausverwaltung – Was ist das?

Immobilien erzeugen einen relativ hohen Verwaltungsaufwand. Während dieser von einigen Wohnungseigentümergemeinschaften selbst übernommen wird, lagern andere diesen Aufwand an eine professionelle Hausverwaltung aus. Dies empfiehlt sich aufgrund der gesetzlichen Verwalterpflicht und den Komplexitäten des WEG-Rechts.

Nach dessen Bestellung übernimmt die Hausverwaltung die Organisation einer Immobilie sowohl als kaufmännische als auch als technische Verwaltungsinstanz. Anders als häufig wahrgenommen, übernehmen Hausverwalter nicht die Aufgaben eines Hausmeisters, sondern vielmehr dessen Überwachung.

Die Eigentümerversammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft beschließen, dass die Verwaltung von einer Hausverwaltung übernommen werden soll.

Aufgaben der Hausverwaltung

Es gibt keinen gesetzlich festgelegten Leistungskatalog für die Aufgaben der Hausverwaltung. Deshalb werden diese individuell im Verwaltervertrag festgehalten. Zu den möglichen Aufgaben zählen dabei unter anderem folgende Tätigkeiten:

Kaufmännische Hausverwaltung

  • Vereinnahmen und Verwaltung der Mieten
  • Anmahnen fälliger Mietzahlungen
  • Abrechnung gegenüber den Eigentümern
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Bezahlung anfallender Kosten
  • Beauftragung Versorgungsleistungen
  • Buchführung

Technische Hausverwaltung

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen
  • Steuerung von Dienstleistern
  • Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Organisierung eines Hausmeisters
  • Durchführung von Modernisierungen

Kosten und Preise der Hausverwaltung

Die Vergütung der Hausverwaltung erfolgt nicht nach einer Gebührenordnung, sondern unterliegt der freien Vereinbarung. Bei der Mietverwaltung liegen die Kosten für die Hausverwaltung in etwa bei:

  • 15 – 25 Euro monatlich pro Wohnung
  • 3 – 5 Euro monatlich pro Garage oder Stellplatz
  • 60 Euro Stundenlohn bei der Teilnahme an Versammlungen
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Von |2019-07-16T11:14:20+02:0018. Juni 2019|
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